نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه

اگه مستأجرتون اجاره بها رو سر موقع پرداخت نکرده و شما به عنوان صاحب ملک دنبال یه راهکار قانونی هستید، نگران نباشید! با نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه می تونید حق قانونی خودتون رو پیگیری کنید و اجاره های عقب افتاده رو وصول کنید. این راهنما بهتون کمک می کنه تا قدم به قدم با نحوه نوشتن و پیگیری این دادخواست آشنا بشید و بدون دردسر، مراحلش رو پیش ببرید.

خیلی وقت ها پیش میاد که موجر (صاحب خونه) با مشکلی مثل پرداخت نشدن اجاره بها توسط مستأجر روبرو میشه. این وضعیت می تونه حسابی کلافه کننده باشه و کلی دردسر درست کنه. اگه شما هم تو این موقعیت قرار گرفتید، تنها نیستید. خیلی از صاحب خونه ها از این موضوع گلایه دارن. اینجا جاییه که باید یه فکری برای احقاق حق خودمون بکنیم. ممکنه فکر کنید خب حالا چیکار کنم؟ مستقیم برم دادگاه؟ یا شاید نیاز به یه نامه رسمی دارم؟ همین جاست که پای یه چیز مهم به اسم «دادخواست مطالبه اجور معوقه» میاد وسط. این دادخواست مثل یه کلید برای باز کردن درهای قانونیه تا بتونید اجاره های عقب افتاده تون رو از مستأجر بگیرید. تأخیر تو این کار نه تنها ممکنه باعث بشه بیشتر ضرر کنید، بلکه پرونده تون رو هم پیچیده تر می کنه. پس تا دیر نشده، دست به کار بشید. تو این مطلب قراره به صورت کامل و دوستانه، هرچیزی که لازم دارید تا این دادخواست رو آماده کنید و پیگیری کنید، بهتون بگیم. از مفهوم اجاره بهای معوقه گرفته تا مدارک لازم، نحوه تنظیم دادخواست و حتی مسیری که بعد از ثبت دادخواست باید طی کنید.

اصلاً «اجور معوقه» یعنی چی و چرا باید جدی بگیریمش؟

بیاید خیلی ساده و خودمونی بگیم که «اجاره بها» همون پولی هست که مستأجر در ازای استفاده از ملک شما، هر ماه یا هر دوره مشخصی، طبق قرارداد باید بهتون بده. حالا اگه این پول سر تاریخش پرداخت نشه و عقب بیفته، بهش میگن «اجور معوقه». یعنی اجاره هایی که باید پرداخت می شده ولی نشده و مونده رو دست شما.

شاید بپرسید خب «اجور معوقه» با «اجرت المثل ایام تصرف» چه فرقی داره؟ بذارید اینطوری توضیح بدم: اجور معوقه مربوط به زمانیه که بین شما و مستأجر قرارداد اجاره معتبری وجود داشته و مستأجر طبق اون قرارداد، اجاره رو پرداخت نکرده. اما اجرت المثل ایام تصرف، برای وقتیه که دیگه قراردادی در کار نیست (مثلاً مدت اجاره تموم شده) ولی مستأجر همچنان تو ملک شما نشسته و ازش استفاده می کنه. در این حالت، دیگه اجاره بهای قراردادی معنی نداره و باید اجرت المثل یعنی هزینه ی معادل استفاده از ملک رو پرداخت کنه. البته گاهی هم این دوتا باهم تو یه دادخواست مطرح میشن، مثلاً وقتی مدت اجاره تموم شده و مستأجر هم تخلیه نکرده و هم اجاره ها رو نداده.

مطالبه اجاره های پرداخت نشده یک حق کاملاً قانونی برای شماست. قانون مدنی ما به وضوح میگه که مستأجر باید اجاره رو سر موقع پرداخت کنه و اگه این کار رو نکنه، موجر حق داره که از طریق قانونی پیگیر بشه. حالا چرا میگیم این موضوع رو باید جدی بگیرید و سریع اقدام کنید؟ چون تأخیر تو پیگیری، می تونه کار رو هم برای شما و هم برای قاضی سخت تر کنه. مثلاً ممکنه اثبات مدت زمان عدم پرداخت یا جمع آوری مدارک لازم، با گذشت زمان، پیچیده تر بشه. از طرفی، هرچه زودتر اقدام کنید، زودتر هم به پولتون می رسید و جلوی ضرر و زیان بیشتر رو می گیرید.

قبل از دادخواست: چه کارهایی رو باید انجام بدیم؟

قبل از اینکه سر راست بریم سراغ نوشتن نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه، یه سری کارها هست که بهتره انجام بدیم تا پرونده مون قوی تر باشه و مسیر قانونی رو راحت تر طی کنیم. این مراحل مثل آماده سازی یه زمین خوب برای کاشت محصوله.

قرارداد اجاره تون رو خوب بررسی کنید!

اولین و مهم ترین قدم اینه که برگردید سراغ همون قراردادی که با مستأجرتون بستید. این قرارداد، سند اصلی شماست. باید خوب چک کنید:

• قراردادتون رسمی بوده یا عادی؟ یعنی تو دفتر اسناد رسمی ثبت شده یا فقط یه دست نویس با امضای خودتون و مستأجره (شاید هم شاهد)? هر کدوم مزایا و معایب خودش رو تو روند پرونده داره، ولی نگران نباشید، در هر دو حالت می تونید حقتون رو مطالبه کنید.
• تاریخ انقضای قرارداد کی بوده؟ اینکه قرارداد هنوز اعتبار داره یا تموم شده، رو نحوه اقدام و حتی نوع دادخواست شما تأثیر می ذاره. مثلاً اگه قرارداد تموم شده باشه، می تونید همزمان درخواست تخلیه رو هم مطرح کنید.
• شرط خاصی تو قرارداد داشتید؟ مثلاً بعضی قراردادها شرط می کنن که اگه مستأجر اجاره رو نده، باید یه مبلغ اضافی (وجه التزام) هم پرداخت کنه. اگه همچین چیزی دارید، حتماً یادتون باشه تو دادخواست بهش اشاره کنید.

اظهارنامه قضایی: یه تلنگر قانونی!

شاید اسم اظهارنامه به گوشتون خورده باشه. اظهارنامه یه جور نامه رسمی و قانونیه که شما از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای طرف مقابلتون می فرستید. با این کار، به مستأجرتون رسماً و قانونی اعلام می کنید که اجاره هات عقب افتاده و باید پرداختش کنی. این کار چند تا فایده داره:

• اثبات حسن نیت شما: نشون میده که شما قبل از اینکه کار رو به دادگاه بکشونید، تلاش کردید مشکل رو دوستانه حل کنید.
• هشدار رسمی: یه جور هشدار جدی به مستأجره که اگه پرداخت نکنه، شما از طریق قانونی اقدام می کنید.
• سند محکم: اگه کار به دادگاه کشید، این اظهارنامه یه مدرک محکم برای شماست.

معمولاً توصیه میشه قبل از هر دادخواستی، یه اظهارنامه بفرستید. متن اظهارنامه می تونه خیلی ساده باشه، مثلاً:

آقای/خانم محترم [نام و نام خانوادگی مستأجر]، به اطلاع می رساند به موجب قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد]، جنابعالی مستأجر ملک اینجانب واقع در [آدرس ملک] هستید. متأسفانه اجاره بهای ماه های [اسامی ماه ها] به مبلغ [مبلغ کل اجاره های معوقه] ریال پرداخت نگردیده است. لذا از شما تقاضا دارم در اسرع وقت نسبت به پرداخت اجور معوقه اقدام فرمایید. در غیر این صورت، اینجانب از طریق مراجع قضایی اقدام خواهم نمود.

تفاوت اظهارنامه با دادخواست چیه؟ اظهارنامه یه اخطاریه یا اعلام خواسته است، در حالی که دادخواست شروع یک دعوای حقوقی رسمی در دادگاهه.

مدارک لازم: چی با خودمون ببریم؟

برای اینکه دادخواست مطالبه اجور معوقه شما به بهترین شکل پیش بره، باید یه سری مدارک رو آماده کنید. اینا مثل آجر و ملات ساختمون پرونده شما هستن:

• کپی برابر اصل سند مالکیت: چه سند رسمی باشه چه عادی. این نشون میده شما صاحب ملک هستید.
• کپی برابر اصل قرارداد اجاره: تمام صفحات قرارداد، خصوصاً اگه عادیه و امضای شهود داره، خیلی مهمه.
• مدارک هویتی خودتون: کپی کارت ملی و شناسنامه.
• هرگونه رسید پرداخت یا دلیل عدم پرداخت: مثلاً اگه مستأجر قبلاً اجاره رو به حسابتون واریز می کرده، پرینت بانکی می تونه نشون بده که تو ماه های اخیر واریزی نداشته. یا اگه شاهدی دارید که مستأجر اجاره رو پرداخت نکرده، می تونید اسمش رو بیارید.
• کپی برابر اصل اظهارنامه ارسالی و ابلاغیه اون: همون اظهارنامه ای که بالاتر در موردش حرف زدیم.

اینجا یه چک لیست هم براتون می ذارم که چیزی یادتون نره:

1. سند مالکیت (کپی برابر اصل)
2. قرارداد اجاره (کپی برابر اصل)
3. مدارک هویتی موجر (کارت ملی و شناسنامه)
4. رسیدهای پرداخت یا مدارک عدم پرداخت اجاره
5. اظهارنامه قضایی (کپی برابر اصل)

کدوم دادگاه بریم؟ شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی؟

یکی از سوالات مهم اینه که برای پیگیری نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه، باید بریم شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی؟ خب این به مبلغی که شما مطالبه می کنید بستگی داره:

مرجع قضایی	مبلغ خواسته	توضیحات
شورای حل اختلاف	کمتر از 20 میلیون تومان	رسیدگی سریع تر و ساده تر، برای پرونده های با مبلغ کم.
دادگاه عمومی حقوقی	بیشتر از 20 میلیون تومان	رسیدگی دقیق تر و پیچیده تر، برای پرونده های با مبلغ بالا.

اینجا یه نکته مهم هست: منظور از مبلغ خواسته فقط اجاره های عقب افتاده نیست! اگه شما خسارت تأخیر تأدیه (جریمه دیرکرد) یا اجرت المثل ایام تصرف رو هم درخواست کرده باشید، باید همه اینا رو جمع بزنید. مجموع این مبالغ، تعیین می کنه که باید به شورای حل اختلاف برید یا دادگاه حقوقی. حواستون به این نکته باشه تا دادخواستتون رو به مرجع اشتباه نفرستید و وقتتون هدر نره.

گام به گام تا نوشتن دادخواست مطالبه اجور معوقه

حالا که مدارکمون رو جمع کردیم و می دونیم باید به کدوم مرجع بریم، وقتشه که اصل قضیه، یعنی نوشتن دادخواست مطالبه اجور معوقه رو شروع کنیم. این کار شاید در نگاه اول پیچیده به نظر بیاد، ولی اگه بخش های مختلفش رو بشناسید، خیلی هم سخت نیست.

ساختار کلی دادخواست رو بشناسیم:

هر دادخواستی یه فرم استاندارد داره که باید طبق اون پر بشه. این فرم شامل چند بخش اصلیه که باید دقیق و کامل اطلاعات رو توش وارد کنید:

1. خواهان: این بخش مربوط به شماست، یعنی کسی که دادخواست رو میده. باید نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس دقیق و شماره تماستون رو بنویسید.
2. خوانده: این بخش مربوط به مستأجرتونه. تمام مشخصات هویتی و آدرسش رو باید دقیق وارد کنید تا دادگاه بتونه احضاریه رو براش بفرسته.
3. وکیل/نماینده قانونی: اگه وکیل گرفتید، مشخصات وکیل اینجا نوشته میشه. اگه خودتون کار رو دنبال می کنید، این قسمت رو خالی می ذارید.
4. خواسته یا موضوع و بهای آن: این قسمت یکی از مهم ترین بخش هاست. اینجا باید دقیقاً بنویسید که چی می خواید. مثلاً: تقاضای صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه ملک مورد اجاره واقع در [آدرس کامل ملک] از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] تا تاریخ [تاریخ پایان عدم پرداخت] جمعاً به مبلغ [مبلغ کل اجاره های معوقه] ریال به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از زمان سررسید تا زمان پرداخت، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل (در صورت وجود). هرچی دقیق تر و با جزئیات بیشتر بنویسید، بهتره.
5. دلایل و منضمات دادخواست: اینجا لیستی از تمام مدارکی که پیوست دادخواست کردید رو با شماره گذاری می نویسید. مثلاً: 1- کپی برابر اصل سند مالکیت، 2- کپی برابر اصل قرارداد اجاره، 3- کپی برابر اصل اظهارنامه، و غیره.
6. شرح دادخواست: این بخش جاییه که شما داستان رو به ترتیب زمانی و با جزئیات برای دادگاه تعریف می کنید. بنویسید که ملک رو کی و چطوری به مستأجر اجاره دادید، مستأجر از کی اجاره رو نداده و تا الان چقدر بدهکاره. حتماً به مواد قانونی مربوطه مثل مواد 490 و 494 قانون مدنی که حقوق موجر و مستأجر رو تعیین می کنه هم اشاره کنید. هرچی متن شما روان تر، مستندتر و قانع کننده تر باشه، بهتره.

نمونه دادخواست: برای هر وضعیت یه مدل!

حالا که با ساختار کلی آشنا شدید، بریم سراغ چند تا نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه که می تونه راهنمای خوبی براتون باشه. یادتون باشه اینا فقط نمونه هستن و ممکنه پرونده شما جزئیات خاص خودش رو داشته باشه.

نمونه 1: دادخواست ساده مطالبه اجور معوقه (فقط اجاره های عقب افتاده)

این نمونه برای وقتیه که شما فقط می خواید اجاره های پرداخت نشده رو بگیرید و فعلاً صحبتی از تخلیه یا خسارت تأخیر تأدیه نیست.

به: دادگاه محترم عمومی حقوقی/شورای حل اختلاف شهرستان [نام شهرستان]

موضوع: دادخواست مطالبه اجور معوقه

مشخصات طرفین:
خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی موجر]
کد ملی: [کد ملی موجر]
نشانی: [آدرس کامل موجر]
شماره تماس: [شماره تماس موجر]

خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی مستأجر]
کد ملی: [کد ملی مستأجر]
نشانی: [آدرس کامل مستأجر]
شماره تماس: [شماره تماس مستأجر]

وکیل/نماینده قانونی: (در صورت وجود)

خواسته یا موضوع و بهای آن:
تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه ملک اینجانب به مبلغ [مبلغ کل اجور معوقه به ریال یا تومان] ریال از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] تا تاریخ [تاریخ پایان عدم پرداخت] به انضمام کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در صورت وجود).

دلایل و منضمات دادخواست:
1. کپی برابر اصل سند مالکیت/مبایعه نامه
2. کپی برابر اصل قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اجاره]
3. کپی برابر اصل مدارک شناسایی خواهان
4. کپی برابر اصل اظهارنامه ارسالی (در صورت وجود)
5. استعلام از بانک مربوط به عدم واریز (در صورت واریز اجاره به حساب)

شرح دادخواست:
با سلام و احترام،
به استحضار می رساند:
1. اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، مالک شش دانگ یک باب آپارتمان/منزل مسکونی/واحد تجاری واقع در [آدرس دقیق ملک]، پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی]، به موجب سند مالکیت پیوست می باشم.
2. ملک مذکور طی قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اجاره] به مدت [مدت اجاره] سال/ماه به خوانده محترم آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] اجاره داده شده است.
3. متاسفانه با وجود حلول سررسید اجاره بها و پیگیری های مکرر، خوانده محترم از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] تا کنون، اجاره بهای ماهانه به مبلغ [مبلغ اجاره ماهیانه] ریال را پرداخت نکرده اند. لذا مجموع اجور معوقه تا تاریخ [تاریخ پایان عدم پرداخت] بالغ بر مبلغ [مبلغ کل اجور معوقه] ریال می باشد. (در صورت ارسال اظهارنامه: مراتب طی اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه] نیز به ایشان ابلاغ گردیده است.)
4. با عنایت به مراتب فوق و عدم پرداخت اجور معوقه توسط خوانده، مستنداً به مواد 490 و 494 قانون مدنی و سایر مقررات مربوطه، از محضر محترم دادگاه/شورای حل اختلاف، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ [مبلغ کل اجور معوقه] ریال بابت اجور معوقه و همچنین تمامی خسارات دادرسی (از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل)، مورد استدعاست.

با احترام
[امضا و نام و نام خانوادگی خواهان]
تاریخ: [تاریخ تنظیم دادخواست]

نمونه 2: دادخواست مطالبه اجور معوقه همراه با خسارت تأخیر تأدیه و اجرت المثل (بعد از اتمام قرارداد)

این نمونه پیچیده تره و برای وقتیه که مدت قرارداد اجاره تموم شده، مستأجر ملک رو تخلیه نکرده، اجاره ها رو هم نداده و شما می خواید خسارت دیرکرد و اجرت المثل ایام تصرف رو هم مطالبه کنید.

به: دادگاه محترم عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]

موضوع: دادخواست تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف به انضمام خسارات دادرسی

مشخصات طرفین:
خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی موجر]
کد ملی: [کد ملی موجر]
نشانی: [آدرس کامل موجر]
شماره تماس: [شماره تماس موجر]

خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی مستأجر]
کد ملی: [کد ملی مستأجر]
نشانی: [آدرس کامل مستأجر]
شماره تماس: [شماره تماس مستأجر]

وکیل/نماینده قانونی: (در صورت وجود)

خواسته یا موضوع و بهای آن:
1. صدور حکم مبنی بر تخلیه عین مستاجره واقع در [آدرس دقیق ملک].
2. محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] تا تاریخ [تاریخ پایان قرارداد] به مبلغ [مبلغ کل اجور معوقه] ریال.
3. محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ پایان قرارداد] تا زمان تخلیه و تحویل ملک (فعلاً مقوم به [مبلغ مقوم شده برای اجرت المثل] ریال).
4. محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ سررسید تا تاریخ پرداخت کامل.
5. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی (اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل).

دلایل و منضمات دادخواست:
1. کپی برابر اصل سند مالکیت
2. کپی برابر اصل قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اجاره]
3. کپی برابر اصل مدارک شناسایی خواهان
4. کپی برابر اصل اظهارنامه ارسالی جهت مطالبه اجاره و تخلیه (در صورت وجود)
5. شهادت شهود (در صورت نیاز و وجود)
6. جلب نظر کارشناس (در خصوص تعیین اجرت المثل و خسارات)

شرح دادخواست:
با سلام و احترام،
به استحضار می رساند:
1. اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، مالک شش دانگ یک باب آپارتمان/منزل مسکونی/واحد تجاری واقع در [آدرس دقیق ملک]، پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی]، به موجب سند مالکیت پیوست می باشم.
2. ملک مذکور طی قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اجاره] به مدت [مدت اجاره] سال/ماه به خوانده محترم آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] اجاره داده شده است.
3. متاسفانه مدت قرارداد اجاره در تاریخ [تاریخ پایان قرارداد] به اتمام رسیده است و با وجود پیگیری های مکرر و (در صورت ارسال اظهارنامه: ارسال اظهارنامه شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ اظهارنامه])، خوانده محترم از تخلیه ملک و تحویل آن به اینجانب خودداری نموده است.
4. علاوه بر عدم تخلیه، خوانده محترم از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] تا تاریخ اتمام قرارداد (یعنی [تاریخ پایان قرارداد])، اجاره بهای ماهانه ملک به مبلغ [مبلغ اجاره ماهیانه] ریال را پرداخت نکرده اند که مجموع اجور معوقه در این بازه زمانی بالغ بر [مبلغ کل اجور معوقه] ریال می باشد.
5. همچنین پس از تاریخ انقضای قرارداد، خوانده محترم بدون رضایت اینجانب و بدون قرارداد، ملک را در تصرف خود داشته و از آن استفاده می نماید. لذا تقاضای محاسبه و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ پایان قرارداد] تا زمان تخلیه کامل ملک نیز مورد استدعاست.
6. با توجه به عدم ایفای تعهدات قانونی و قراردادی توسط خوانده و ایجاد خسارت به اینجانب، تقاضای محکومیت ایشان به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه اجور معوقه و اجرت المثل از زمان سررسید تا پرداخت کامل و نیز پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارم.
با عنایت به مراتب فوق و مستنداً به مواد 490، 494، 504 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، از محضر محترم دادگاه، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق با خواسته تقدیمی مورد استدعاست.

با احترام
[امضا و نام و نام خانوادگی خواهان]
تاریخ: [تاریخ تنظیم دادخواست]

یه نکته مهم: وقتی می خواید خسارت تأخیر تأدیه رو تو دادخواست بخواید، لازم نیست مبلغ دقیقش رو حساب کنید. کافیه بنویسید با احتساب خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید تا تاریخ پرداخت کامل و دادگاه خودش اون رو محاسبه می کنه. برای اجرت المثل ایام تصرف هم اگر مبلغش مشخص نیست، می تونید بنویسید فعلاً مقوم به [مبلغ حدودی] ریال و درخواست کارشناسی بدید تا کارشناس دادگستری مبلغ دقیق رو تعیین کنه.

دادخواست های ترکیبی: تخلیه و مطالبه اجور معوقه

گاهی اوقات مشکل شما فقط پرداخت نشدن اجاره نیست؛ مستأجر نه تنها اجاره ها رو نمیده، بلکه ملک رو هم تخلیه نمی کنه! تو این شرایط، شما می تونید یه دادخواست قوی تر و ترکیبی تنظیم کنید که هم درخواست تخلیه رو داشته باشه و هم مطالبه اجور معوقه.

اینجا قضیه اینطوریه که اگه مدت قرارداد اجاره تموم شده باشه و مستأجر هنوز تو ملک نشسته، یا اینکه مستأجر تو مدت اجاره به تعهداتش (مثل پرداخت اجاره) عمل نکرده باشه و شما می خواید قرارداد رو فسخ کنید، می تونید همزمان هم درخواست تخلیه رو بدید و هم اجاره های عقب افتاده رو مطالبه کنید. این کار باعث میشه که پرونده شما به صورت یکجا و سریع تر رسیدگی بشه و مجبور نباشید برای هر کدوم، یه پرونده جداگانه تشکیل بدید.

انواع دادخواست های ترکیبی:

بریم سراغ انواع مختلف این دادخواست های ترکیبی که می تونه به دردتون بخوره:

1. دادخواست تخلیه به خاطر تموم شدن قرارداد و مطالبه اجاره: این مدل رایج ترین حالته. وقتی مدت اجاره تموم شده و مستأجر ملک رو تحویل نمیده، شما می تونید همون لحظه درخواست تخلیه رو بدید و همزمان، اجاره هایی که تو این مدت یا قبل از تموم شدن قرارداد نداده رو هم مطالبه کنید.

2. دادخواست دستور تخلیه فوری و مطالبه اجاره (قراردادهای بعد از ۷۶): اگه قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده و دو نفر شاهد هم زیرش رو امضا کردن، می تونید درخواست دستور تخلیه فوری بدید. این دستور خیلی سریع تر از حکم تخلیه عادی صادر میشه و بعد از صدور، دیگه نیازی به طی کردن مراحل طولانی دادگاه نیست. در کنار این درخواست فوری، می تونید مطالبه اجور معوقه رو هم تو همون دادخواست قید کنید.

3. دادخواست تخلیه به خاطر تخلف مستأجر و مطالبه اجاره: اگه مستأجر علاوه بر ندادن اجاره، تخلفات دیگه ای هم انجام داده باشه (مثلاً کاربری ملک رو عوض کرده، به ملک آسیب رسونده، یا بدون اجازه شما ملک رو به کس دیگه ای اجاره داده)، شما می تونید به دلیل این تخلفات، درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک رو بدید و البته در کنارش، اجاره های عقب افتاده رو هم مطالبه کنید.

4. نمونه دادخواست دستور تخلیه و اجور معوقه و اجرت المثل: فرض کنید قرارداد اجاره شما تموم شده و مستأجر نه تنها ملک رو تخلیه نکرده، بلکه اجاره های ماه های آخر قرارداد رو هم نداده و بعد از تموم شدن قرارداد هم بدون اجازه شما تو ملک مونده. تو این حالت، شما می تونید هم تخلیه رو بخواید، هم اجاره های معوقه زمان قرارداد رو، و هم اجرت المثل (یعنی هزینه استفاده از ملک) برای دوره ای که مستأجر بدون قرارداد تو ملک شما بوده رو درخواست کنید.

5. نمونه دادخواست تخلیه و مطالبه وجه التزام (جریمه): بعضی قراردادها یه شرط دارن به اسم وجه التزام یا همون جریمه. یعنی اگه مستأجر فلان کار رو نکنه (مثلاً سر تاریخ اجاره رو نده یا ملک رو تخلیه نکنه)، باید یه مبلغ مشخصی رو به عنوان جریمه به موجر بده. اگه تو قرارداد شما همچین شرطی هست، می تونید علاوه بر تخلیه و مطالبه اجور معوقه، وجه التزام رو هم از مستأجر بخواید.

برای تنظیم این دادخواست های ترکیبی، فقط کافیه تو قسمت خواسته یا موضوع و بهای آن، تمام خواسته هاتون رو به صورت دقیق و جداگانه بنویسید. مثلاً:

1- صدور حکم تخلیه عین مستاجره… 2- محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه… 3- محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه… و غیره.

اینطوری دادگاه می دونه که شما دقیقاً چی می خواید و پرونده تون سریع تر پیش میره.

بعد از دادخواست: مراحل پیگیری پرونده چی میشه؟

خب، تا اینجا نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه رو نوشتیم و مدارک رو هم آماده کردیم. حالا نوبت به مرحله پیگیری پرونده می رسه. این مرحله هم مثل مراحل قبلی، خودش چند تا گام مشخص داره که باید انجام بدید:

ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

اولین کاری که باید بکنید اینه که دادخواست آماده شده تون رو (به همراه کپی برابر اصل مدارک) ببرید یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی. اونجا پرونده شما رو تو سیستم ثبت می کنن و یه شماره پیگیری بهتون میدن. یادتون باشه برای این کار باید قبلاً تو سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید و نام کاربری و رمز عبور داشته باشید. این سامانه همه مراحل پرونده رو از طریق پیامک بهتون اطلاع میده و می تونید وضعیت پرونده تون رو آنلاین چک کنید.

نحوه پرداخت هزینه دادرسی

بعد از ثبت دادخواست، باید هزینه دادرسی رو پرداخت کنید. این هزینه بستگی به مبلغی که تو دادخواست مطالبه کردید داره. معمولاً تو همون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، با کارت بانکی می تونید این هزینه رو پرداخت کنید. اگه پرونده تون به نتیجه برسه و شما برنده بشید، می تونید درخواست کنید که این هزینه ها رو هم مستأجر پرداخت کنه.

پیگیری وضعیت پرونده در سامانه ثنا

بعد از اینکه دادخواستتون ثبت شد و هزینه دادرسی رو هم پرداخت کردید، پرونده شما به شعبه مربوطه (شورای حل اختلاف یا دادگاه) فرستاده میشه. شما می تونید با همون نام کاربری و رمز عبور سامانه ثنا، وارد سایت بشید و وضعیت پرونده تون رو پیگیری کنید. از اینجا می تونید ببینید پرونده تون به کدوم شعبه ارجاع شده، تاریخ جلسات رسیدگی کی هست و چه قرارهایی صادر شده.

اهمیت حضور در جلسات دادرسی و ارائه توضیحات

خیلی مهمه که تو تمام جلسات دادگاه حاضر بشید. اگه وکیل نگرفته اید، حضور خودتون ضروریه. اگه وکیل دارید، اون به جای شما تو جلسات حاضر میشه. تو این جلسات ممکنه قاضی از شما سوالاتی بپرسه یا ازتون بخواد توضیحات بیشتری در مورد پرونده بدید. هرچی آماده تر باشید و بتونید مدارکتون رو بهتر ارائه بدید، پرونده تون قوی تر پیش میره.

نقش شهود و کارشناس رسمی دادگستری در اثبات ادعا

گاهی اوقات، فقط مدارک کتبی کافی نیست و نیاز به شاهد هم دارید. مثلاً اگه قرارداد اجاره شما رسمی نبوده و شاهدی دارید که موقع عقد قرارداد حضور داشته یا از عدم پرداخت اجاره ها خبر داره، می تونید از دادگاه درخواست کنید که شهود شما رو احضار کنه. همچنین، اگه مبلغ اجرت المثل یا خسارت وارد شده به ملک مشخص نیست، دادگاه می تونه از یک کارشناس رسمی دادگستری بخواد که مبلغ رو کارشناسی و تعیین کنه.

مراحل صدور رأی و اجراییه

بعد از اینکه مراحل دادرسی طی شد و قاضی به نتیجه رسید، رأی صادر میشه. اگه رأی به نفع شما باشه، مستأجر محکوم به پرداخت اجور معوقه و سایر خسارات میشه. اگه مستأجر بعد از صدور رأی و ابلاغ اون، باز هم پول رو پرداخت نکنه، شما می تونید درخواست اجراییه بدید. اجراییه یعنی یه دستور رسمی از دادگاه که به مستأجر میگه باید مبلغ رو پرداخت کنی. اگه باز هم پرداخت نکرد، می تونید با معرفی اموالش (مثلاً حساب بانکی، حقوق، ماشین و…) از طریق اجرای احکام دادگستری، طلب خودتون رو وصول کنید.

نتیجه گیری: حق خودت رو بشناس و پیگیری کن!

همونطور که دیدید، مطالبه اجور معوقه و پیگیری حقوقی اون، یه فرآیند کاملاً قانونی و مرحله به مرحله است. از لحظه بررسی قرارداد و ارسال اظهارنامه گرفته تا تنظیم دقیق نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه، انتخاب مرجع قضایی درست و پیگیری های بعدی تو دادگاه، هر کدوم اهمیت خاص خودش رو داره. اگه مستأجرتون اجاره رو پرداخت نکرده و شما رو به دردسر انداخته، مهم ترین کاری که می تونید انجام بدید اینه که آگاهانه و به موقع عمل کنید. این راهنمای جامع سعی کرد تمام مراحل و نکات کلیدی رو به زبانی ساده و کاربردی براتون توضیح بده تا بتونید با اطمینان بیشتری از حقتون دفاع کنید.

یادتون باشه که هر پرونده ای، جزئیات و ظرایف خاص خودش رو داره. با اینکه این راهنما اطلاعات خوبی در اختیارتون میذاره، اما هیچ چیز جای مشاوره تخصصی با یک وکیل باتجربه رو نمی گیره. یه وکیل خوب می تونه پرونده شما رو با دقت بررسی کنه، بهترین مسیر رو بهتون نشون بده، تو تنظیم دادخواست کمکتون کنه و در تمام مراحل پرونده کنارتون باشه تا خیالتون از بابت نتیجه کار راحت باشه.

Call to Action نهایی و دانلود فایل ها:

برای اینکه کارتون رو راحت تر کنید، ما نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه رو براتون آماده کردیم که می تونید دانلود کنید. این فایل ها بهتون کمک می کنن تا یه الگو و چارچوب اولیه داشته باشید:

دانلود نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه (فرمت PDF و Word)

دانلود چک لیست کامل مدارک لازم برای دادخواست اجور معوقه (فرمت PDF)

برای اطمینان از تنظیم صحیح دادخواست، تسریع در روند پرونده و دفاع کامل از حقوق خودتون، می تونید با کارشناسان و وکلای متخصص ما در زمینه دعاوی ملکی و اجاره تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا بهتون کمک کنیم.